陈村新房最低1.7万/平，还带装修！房价回到两年前
佛山非限购区价格底线不断下探，限购区项目也按捺不住。
近期，顺德陈村有盘释放降价信息，功夫君发现，部分房源降幅在1500-3000元/平之间。
真假如何？想买需要符合哪些条件？一起来看看。
招商曦岸最低1.75万/平起
资金到位，楼层还能选
功夫君首站探访位于佛陈路立交旁的招商曦岸。虽是工作日下午，但也有两三台客在洽谈，其中一台当场下定购买111平单位。
项目在售82-111平三四房，带装修，售价1.8-2.3万/平。
目前在卖的是14/16/17/18座，户型一致，其中18座最贵，普遍在2.1万/平以上。
▲招商曦岸沙盘
有意思的是，功夫君在现场并未看到1.75万/平的广告，展示的特价单位都是1.9-2.3万/平。原来，这批特价房为16、17座4层以下单位，仅30多套。
▲招商曦岸特价单位
销售称，特价房已推出一周时间，仅余个别底层单位。其中，82平单位，三成首付43万起。但17座底商靠近社区垃圾站，销售并不推荐。
期间，销售一直在打探购房者资金情况，有名额、资金到位的客户可以挑选楼层更好单位。
“也有客户买到8楼的，这种属于工抵房或挞定房源，但要求能在7天内签约，”销售不断暗示有办法获取更优房源。
尽管销售不积极推荐特价房源，但整体价格确实有降幅。
以16座一套中间楼层93平单位为例，国庆前折后单价约1.97万/平，如今1.82万/平即可成交。
▲招商曦岸93平样板房餐客厅
▲招商曦岸93平样板房主卧
与此同时，直线距离约400米的万科翡翠江望也推出15套一口价单位，优惠价1.9万/平起。此前，该项目均价约2.1万/平。
▲万科翡翠江望特价单位
临近收官越卖越低
美的花湾城1.7万/平起还带装修
除了阶段性促销，还有收官型促销。
美的花湾城在售最后15、16座洋房，面积为101-142平单位，带装修，可选配部分智能家居。其中，101、118平四房均价约1.8-1.9万/平，142平四房均价约1.7万/平，预计明年9月收楼。
▲美的花湾城沙盘
相对于今年8月售价2.1-2.3万/平，该盘最后两栋洋房价格有3千/平的回调。
以16座19楼一套101平单位为例，原总价约209万，折后总价约190.6万，单价约1.87万/平。三成首付57.6万，商贷30年月供约7665元。
项目有展示“首付18万起”，但当客户咨询首付分期时，销售面露不悦，表示分期最长1个月时间。
原来，项目采用不同的定价策略，对于需要首付分期或使用公积金贷款的客户，减少2个点的折扣优惠。如果按一套101平单位计算，总价需要多付4万左右。
▲美的花湾城社区实景
项目一二期已经交付，整个社区居住氛围不错，从板房来看，交标不错，实用率较高。在陈村板块内，101平能做四房的项目比较少见，且该户型为东南朝向，可望花园。
▲美的花湾城101平样板房客厅
▲美的花湾城101平样板房主卧
板块内唯一毛坯房
1.8万起丝毫不降价
有盘降价走货，有盘却佛系卖房。
作为陈村板块内唯一一个有毛坯房出售的项目，藏珑华府目前毛坯价1.8-1.9万/平，带装修价1.95-2.3万/平。
▲藏珑华府实景图
项目规划有30栋高层洋房和8栋公寓，住宅部分已开发完成2/3，还有10栋楼待建。周边有石洲市场、广东永旺物流中心等，由于道路施工，灰尘较大。
目前楼盘在售82-126平三四房，分毛坯和带装修两种，毛坯主推26栋，带装修主推13栋。
26栋为2梯4户，面积为82平三房和110、119平四房，均价1.8-1.9万/平。
13栋为2梯4户，面积为98平三房和117平四房，均价1.95-2.3万/平。
▲藏珑华府沙盘
有意思的是，该盘价格并无明显变化。26栋9月刚取得预售，毛坯开卖，首付分期13.5万起，吸引刚需客户关注。但销售表示，分期最多2个月，年底前一定要回款。
功夫君细问之下发现，12栋仍有特价带装修房源，但为双合同单位。
以12栋一套中间楼层98平北向单位为例，总价约193万，对比13栋另一套98平北向单位，总价便宜29.5万，首付仅多4.6万。
不过，双合同为限价时期历史遗留产物，请购房者斟酌考虑。
| 方案一 | 方案二 | |
| 房号 | 12栋1602 | 13栋1303 |
| 面积 | 98.64平，北向 | 97.66平，南向 |
| 总价 | 约193万 | 约222.5万 |
| 三成首付 | 19.7万装修款+52.4万首付≈72.1万 | 67.5万 |
| 商贷30年期月供 | 6973元 | 8931元 |
据悉，该盘9成客户来自广州海珠、番禺等地，仅有少量陈村、平洲客户。项目体量较大，现阶段正处于缓慢去化期，不急不躁又是另一种面貌。
写在最后：
在顺德众多板块中，陈村是离广州南站最近的区域，相对于邻近的三山新城、北滘新城来说，陈村具有一定的价格优势，而对比广州海珠、番禺价差更加明显。
陈村以花卉产业和智能装备制造业著称，近年来随着广佛环线、佛山地铁2号线加紧建设，更加受到广州客关注。一手房价从2014年的9千多元/平上涨至2016年的1.3万/平，再到2017年后窜上2万/平以上，两年以来保持平稳。
有趣的是，翻查数据发现，美的花湾城2017年3月均价1.7万/平，同年7月已涨价至2.1-2.3万/平；而招商曦岸2017年开盘售价1.8-2万/平。目前两盘推出特价单位，价格已回到两年前水平。对于急需上车的刚需客户，可以考虑。
最后，功夫君分享一个有趣的现象：
现在去看房，你未必能第一时间获取最优惠的房源，但是当你不断释放购买意向时，销售也会逐渐让步。
当你觉得价格超出预算，不要扭头就走，留下联系方式。开发商或代理中介会标记下来，一旦业绩紧张，会优先给你优惠。
总而言之，现在看房买房，价格可以谈，首付也能凑，只要你有这个需求，楼盘会不遗余力帮你上车。